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本报记者 陈 潇

7月30日，南京进行新一轮集中供地，共出让13宗涉宅用地，3宗地块溢价成交，10宗地块底价成交，累计揽金68.9亿元。总体来看，成交延续理性基调，但体量小、区位优的“小而美”地块遭到青睐，成为本轮土拍的核心。

详细来看，热度最高的地块为鼓楼区江汉东街地块，该地块设置装备摆设用地面积仅4216平方米，属在典型的小宗室第用地。地块起拍价为2.81亿元，颠末89轮激烈竞价，终极由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞患上，成交楼面价达40215元/平方米，溢价率高达32.74%。

中指研究院相干卖力人对于《证券日报》记者暗示，鼓楼区江汉东街地块位在河西北板块，3千米规模内集聚了银城小学浦江路校区、南京市第一病院（河西院区）、吾悦广场等优质资源，同时接近莫愁湖、及平广场等景不雅资源。不管是栖身情况还有是教诲医疗配套，都具有较强吸引力，开发商落地难度低，发卖可控性强。

另外一宗热度相近的是江宁区秣陵街道地块，该地块用地面积10714平方米，起拍价1.24亿元，颠末43轮竞价，由南京朗翌置业有限责任公司以1.66亿元竞患上，成交楼面价14755元/平方米，溢价率高达33.87%。

“该地块所处的三山百家湖板块为江宁较为成熟片区，周边交通便捷，教诲与贸易配套完整，且容积率偏低，具有打造改善型低密度产物的潜力。”上述中指研究院相干卖力人暗示。

除了此以外，秦淮区南部新城地块终极也以0.17%的微幅溢价成交。该地块肇始总价11.62亿元，终极由江苏象屿置业有限公司以11.64亿元竞患上，成交楼面价27088元/平方米。

除了上述三宗地外，本轮其余10宗地块全数以底价成交，反应出南京地盘市场当前仍处在修复阶段。开发商更偏向在聚焦“高确定性项目”，而非盲目寻求范围扩张。

“从开发企业角度来看，小体量地块：煽兀铱山峡煨纬上纸鸹亓。是以，能于成熟区域拿到一宗可控性强、开发周期短、去化路径清楚的‘小而美’地块，无疑更切合当前行业节拍。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对于《证券日报》记者暗示，尤其是市场决5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-定信念尚处恢复期的配景下，如许的拿地地盘计谋正被更多中斗室企采取。

从都会角度来看，经由过程“节制增量”“优化存量”等方式，更好地促成供需匹配，指导市场所理预期、吸引开发商拿地，仍是南京后续政策优化的主要标的目的。