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本报记者 陈 潇

6月19日，2025年上海第五批次集中供地正式启动，本轮土拍为2025年上半年上海最大要量土拍，分为6月19日与20日两天举行。

此中，首日共出让5宗地块，涵盖杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区及金山区，合计出让面积27.17万平方米，总成交金额达191.57亿元，终极4宗溢价成交、1宗底价成交。

首日最受瞩目的为杨浦区东外滩地块，该地块吸引了6家竞买人介入竞价。颠末95轮竞价，终极由保利成长控股集团株式会社（如下简称“保利成长”）以约35亿元竞患上，成交楼面价9.55万元／平方米，溢价率高达30.79％。

“该宗地块位在平凉社区，临近双地铁，周边路网浓厚，糊口气氛稠密。间隔12号线与18号线换乘站江浦公园站于500米内，邻近三甲病院、区重点黉舍和多个贸易配套。”中指研究院上海数据总司理张娴静暗示。

该地块四周其他竞品楼盘也颇受追捧，如保利外滩序BUND45去年12月份开盘，推出74套房源，均价12.9万元／平方米，当日售罄。此外，该地块周边地盘成交较多，此中一块地盘曾经以和谈出让，成交总价逾百亿元，显示出区域需求旺盛。

除了了东外滩地块外，闵行区颛桥地块一样由保利成长拿下。该地块吸引了3家竞买人介入竞价，颠末40轮竞价，终极由保利成长以总价31.40亿元竞患上，成交楼面价3.88万元／平方米，溢价率12.95％。

成交总价最高的地块为宝山区一地块组团，共包罗6个子地块，该地块终极由中国修建第八工程局有限公司以总价81.95亿元竞患上，成交综合楼面价2.55万元／平方米，溢价率1.17％。

总体来看，本次土拍共吸引14家房企报名参拍，此中包括6家央企、7家处所国企及1家平易近企，央国企仍是5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-介入主力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，从报名和成交成果来看，热门板块热度依然较高，特别是资源稀缺型地块遭到头部房企追捧，反应出企业拿地仍夸大精准选择、资源集中。同时，对于在体量年夜、运营难度高的综合地块，以和一些近郊区的地盘，房企也于踊跃摸索开发路径，但出价趋在理性。

值患上一提的是，6月20日是本批次余下地块的拍卖时间，部门地块当前市场热度较高。张娴静估计，接下来，跟着市场政策端连续优化与焦点都会土拍恢复节拍不变，房企拿地逻辑将越发聚焦安全边际与资源协同，布局性时机将成为房企下一阶段投资存眷重点。