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本报记者 陈 潇

2025年上半年，房地产行业处在深度调解阶段，房企发卖总体承压，但头部企业体现相对于稳。沟愣蓟嵬僚娜榷炔患酢

中指研究院宣布的最新数据显示，本年上半年，TOP100房企发卖总额为18364.1亿元，同比降落11.8%；与此同时，企业投资决定信念有所回升，TOP100房企拿地总额同比增加33.3%。只管千亿房企数目由去年的6家紧缩至4家，但头部房企于发卖、拿地两头仍揭示出较强韧性。

2025年上半年，TOP100房企发卖体现虽仍存必然压力，但总体降幅比拟去年同期年夜幅收窄。此中，四家房企进入“千亿元俱乐部”，合计实现发卖额4977.4亿元，占TOP100总发卖额超27%。

详细来看，保利成长控股集团株式会社（如下简称“保利成长”）以1452亿元的发卖额稳居榜首；绿城中国控股有限公司（如下简称“绿城中国”）以1221亿元位列第二，中海企业成长集团有限公司（如下简称“中海地产”）以1201.4亿元的发卖额列第三；华润置地有限公司（如下简称“华润置地”）则以1103亿元位居第四。

于结构层面，多家房企连续加码一线与强二线都会，越秀地产株式会社（如下简称“越秀地产”）等企业于一线都会发卖占比均超50%；保利成长、中海地产、华润置地等企业也均跨越40%。

依附精准的区域结构及强盛的产物力，部门企业上半年发卖体现亮眼。如越秀地产、建发房地产集团有限公司等企业上半年发卖额同比增加约10%，中国金茂控股集团有限公司同比增加20%摆布，厦门国贸地产集团有限公司等同比增幅跨越30%。

中指研究院企业研究总监刘水对于《证券日报》记者暗示：“一线都会依附其重大的经济范围、完美的基础举措措施以和富厚的资源及人材贮备，连续连结着较强吸引力；杭州于人工智能方面成长迅速，吸引了年夜量的科技企业及立异人材；成都、姑苏、南京、武汉等都会经济和人口范围年夜，财产上风较着，市场需求旺盛。”

跟着发卖端逐渐企稳，本年上半年初部房企加速拿地投资，开释踊跃旌旗灯号。中指研究院数据显示，2025年上半年T0P100房企拿地总额为5065.5亿元，同比增加33.3%，比拟在前5个月的同比增幅进一步扩展4.5个百分点。

此外，本年上半年，300城地盘出让金同比增加跨越两成，平均溢价率超10%。分区域来看，受房企拿地进一步聚焦焦点都会优质地块的影响，TOP20都会（以地盘成交金额排序）出让金占天下比重超65%。

头部房企于多个焦点都会拿地投资较为踊跃。例如，上半年招商局蛇口工业区控股株式会社于北京、上海、南京、成都等都会拿地金额均进入前十，此中于南京位居第一；绿城中国则结构上海、杭州、姑苏、南京，此中于杭州、姑苏跻身拿地金额前三。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对于《证券日报》记者暗示，发卖端降幅收窄、投资端拿地力度加强，显示出房企对于焦点区域及优质资产的持久决定信念。瞻望下半年，焦点都会仍将是发卖与投资的主要支撑点，若政策赐与更鼎力大举度撑持，有望动员行业决定信念进一步修复。