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中国经济网北京7月4日讯（记者 李方） 中指研究院今日发布《2025上半年中国住房租赁市场总结与瞻望》（如下简称“陈诉”）显示，2025上半年，重点50城室第平均房钱累计下跌1.37%，一线、二线与三四线代表都会房钱均累计下跌，此中一线都会累计跌幅相对于较小。

陈诉显示，房钱走势方面，2025上半年，重点50城室第平均房钱累计下跌1.37%；从月度走势来看，5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-室第房钱颠簸仍闪现较着的季候效应，2月室第平均房钱短时间企稳，3月以来环比下跌。分梯队来看，一线、二线与三四线代表都会房钱均累计下跌，此中一线都会累计跌幅相对于较小。

租客特性方面，中指研究院2025年中租客查询拜访成果显示，受太高等教诲的青年人是租客群体的主力，此中高学历、新卒业的年青租客对于长租公寓越发青睐。短时间租客换租意愿较强，超六成租客规划于租约到期后换租。集中式长租公寓租客续签意愿于各种型房源中偏低，企业需优化公寓产物设计，并继承完美办事系统安定自身竞争力。

政策方面，据不彻底统计，上半年各地当局共出台住房租赁政策超80次，供需两头政策撑持力度不停强化，鞭策租赁住房品质晋升，促成租住需求开释。

保租房成长方面，按照各地宣布的年度保租房筹集进度和筹集规划，多地保租房已经靠近完成“十四五”筹集方针。估计“十五五”时期保租房更多将根据“以需定购、以需定建”的模式，经由过程存量转化与新建相联合的方式举行筹集。2025年一季度，保租房公募REITs底层资产运营较为稳健，但受短时间房钱下调影响总体收益环比略有降落。保租房公募REITs“首发+扩募”进程提速，首单保租房公募REITs扩募产物正式完成发售。

长租企业方面，2025年，跟着住房租赁行业融资情况改善和企业盘活存量资产需求增长，企业结构租赁赛道的踊跃性继承强化，但跟着供应增长，行业竞争有所加重。截至5月，天下开业、治理范围TOP30企业开业、治理范围均较2024年底增长7万间以上，此中处所国企系增加较快。企业格式来看，估计处所国企将继承阐扬房源获取上风，专业运营商则专注轻资产运营，两边上风互补有助在实现协同成长。谋划层面，优异企业以租户栖身体验为起点，看重全链条邃密化运营治理能力构建，连续强化焦点竞争力，鞭策企业进阶式成长。

陈诉估计，从趋向来看，住房租赁市场正慢慢从年夜范围筹集设置装备摆设进入存量提质阶段。各地收购存量商品房用作保租房“收储转租”取患上必然进展，有用盘活存量资产并增长租赁房源供应。同时，“好屋子”理念初次被写入《当局事情陈诉》，租赁市场一样需要“好屋子”，品质化转型成为将来市场主要成长标的目的。

陈诉指出，企业应踊跃掌握政策窗口，使用“收储转租”盘活存量资产，并借助REITs等金融东西实现资产证券化及资金回笼，优化资产布局，持久专注打造切合市场需求的优质租赁项目。