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本报记者 陈 潇

据中指研究院12月5日发布的监测数据，11月份，房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增加9.0%，环比增加66.6%，持续三个月同比增速为正。此中，行业债券融资平均利率为2.73%，同比降落0.85个百分点，环比降落0.25个百分点，融资成本连续降落。

从融资布局来看，信用债仍是融资年夜头，ABS融资范围占比年夜幅上升。11月份，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比降落14.4%，环比增加22.8%，占比为55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增加81.2%，环比增加197.2%，占比为44.8%。详细来看，11月份，信用债刊行总量同比有所降落，但平易近营房企发债范围显著增长。月内，共有5家平易近营及混淆所有制房企完成信用债刊行，别离为新城控股、绿城中国、美的置业、新但愿地产、滨江集团，刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最高的月份。

此外，ABS刊行金额同环比均显著增长，此中，类REITs是刊行范围最年夜的一类资产证券化产物，占比达53.4%；其次是供给链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。

“最近几年来，信用债、ABS逐渐成为房企债券融资主力。当前，信用债刊行渠道重要面向优质房企洞开，CMBS/CMBN、类REITs等刊行范围较年夜的ABS品类，则重要向手握优质持有型资产的企业开放。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者暗示。

例如，11月27日，新城控股完成刊行2024年度第二期中5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-期单据，刊行范围15.6亿元，刻日5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍。11月20日，市场首单贸易物业持有型不动产ABS完成刊行，该项方针的物业为越秀地产持有的ICC环贸六合和地下泊车。钅靠蟹段14.13亿元。

“持有型不动产ABS底层资产类型不停扩容，有助在持有优质资产的企业富厚融资渠道、盘活存量资产。”刘水暗示，ABS召募资金用途的限定相对于较少，ABS融资能力较强的房企可以或许经由过程刊行ABS减缓再融资压力。

总体来看，本年1月份至11月份，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比降落24.0%。此中，信用债融资2994.6亿元，占比61.7%；ABS融资1791.1亿元，占比36.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示，邻近年末，房企一方面冲要刺年度发卖方针；另外一方面还有要力保资金安全，对于资金的需求也有所增长。叠加一些房地产行业撑持性政策，债券融资环境连续回暖，房企亦有望减缓资金压力。

刘水认为，企业应紧密亲密存眷海内外政策情况的变化，充实使用各种融资政策，采纳多元化融资计谋，经由过程内部谋划质量晋升动员基本面改善，同时富厚融资渠道、降低融资成本，不停优化融资布局。