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文/羊城晚报记者 徐炜伦

12月的广州地盘拍卖为房地产市场的连续站稳提供决定信念，当月截至12日，已经有越秀、海珠、黄埔、南沙、白云、从化、花都等多个区域乐成出让涉宅用地，共11宗地块确认归属，成交金额约107亿元。

合富研究院发布的数据显示，截至11月尾，广州出让谋划性用地（不含工业用地）384万平方米，仅是2023年整年出让范围的40%，地盘出让金额580亿元，是去年整年总出让金的42%。但到了12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，此中不乏河汉员村、番禺南站等优质地块。

年内首宗平易近企成交地块呈现

与本年过往地盘拍卖市场行情差别的是，12月刚最先，就呈现了平易近企拿地的身影。12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞患上，折合楼面地价约14691元/平方米，估计将引入龙湖地产介入互助开发；海珠区客运站地块AH101303地块则由绿城中国拿下，折合楼面地价约33800元/平方米。

本年1月至11月，广州出让的涉宅用地均由国企、央企竞患上，平易近企拿地也被视作地盘市场好转的旌旗灯号之一。克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓暗示，乘着新政后市场回暖的春风，平易近企拿地的呈现注解以前两月广州楼市的强势复苏体现给了房企更多的投资决定信念。肖文晓说：“对于在房企而言，今朝广州土拍市场优质地块供5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-给不停，出让前提和蔼可掬，又有设计新规助力，利在打造新一代产物，开发：δ暌刮跣。銮拷峁沟氖被翱谄谝丫氏。”

业内估计年末土拍热度将连续

据统计，接下来的半个月时间内，广州估计还有有多宗优质地块出让，一直连续至2024年的末了一天。此中，河汉员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.2亿元，折合起拍楼面地价别离5.07万元/平方米、5.1万元/平方米，逾越了此前与之相近、由保利竞患上的面粉厂地块，绢麻厂地块一样接近珠江，区位上风显著，估计将成为当天房地产市场的核心。

别的，番禺南站商务区三宗地块、海珠年夜干围地块等具有不错本质的地块一样值患上存眷。合富研究院阐发认为，9月份携新政利好，南边面粉厂等优质地块趁势而生，极年夜地晋升了广州地盘市场的总体热度。10月份金融城、琶洲靓地也接踵成交，11月份河汉和南沙延续热度。该机构认为，本年末了一个月，广州土拍市场有望延续热度。重要缘故原由包括两个：一是政策底已经现，当前广州的限定性政策已经该松尽松，阻力锐减；需求托底，传统人口年夜区番禺供地发力；二是靓地领衔，绢麻厂地块、广州年夜道中地块等中央区地块延续土拍热度。