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记者 孙蔚

4月16日，国度统计局发布了2025年3月70个年夜中都会商品室第发卖价格变更环境。国度统计局都会司首席统计师王中华阐发暗示，3月住房市场成交活跃度晋升，70个年夜中都会中，商品室第发卖价格环比上涨都会数目增长。一线都会商品室第发卖价格环比上涨，二三线都会环比整体降幅收窄，各线都会同比降幅均继承收窄。

此中，一线都会新建商品室第发卖价格环比上涨0.1%，涨幅与2月不异，上海及深圳别离上涨0.7%及0.1%，北京及广州别离降落0.2%及0.1%。一线都会二手室第发卖价格环比由2月降落0.1%转为上涨0.2%，北京、上海、深圳别离上涨0.5%、0.4%及0.3%5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-，广州降落0.2%。

二线都会新建商品室第发卖价格环比持平，与2月不异；二手室第发卖价格环比降落0.2%，降幅比2月收窄0.2个百分点。三线都会新建商品室第发卖价格环比降落0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手室第发卖价格环比降落0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月，70个年夜中都会中，新建商品室第发卖价格环比上涨都会有24个，比2月增长6个；二手室第发卖价格环比上涨都会有10个，比2月增长7个。

同时，各线都会商品室第发卖价格同比降幅均继承收窄。此中，一线都会新建商品室第发卖价格同比降落2.8%，降幅比2月收窄0.2个百分点。一线都会二手室第发卖价格同比降落4.1%，降幅收窄0.8个百分点。

二线都会新建商品室第及二手室第发卖价格同比别离降落4.4%及7%，降幅比2月别离收窄0.3个百分点及0.4个百分点。三线都会新建商品室第及二手室第发卖价格同比别离降落5.7%及7.8%，降幅比2月均收窄0.2个百分点。

“楼市小阳春已经经确定，二手房是最年夜受益者。”58安居客研究院院长张波对于记者暗示，3月一线都会新建商品室第价格环比上涨0.1%，上海、深圳新居市场的分解更为较着，这类分解素质上是“政策邃密化调控+区域供给错配”的两重成果，与区域供给布局及高价项目成交占比有关。例如，深圳新居价格自2024年10月以来已经持续多月上涨，中央城区高价项目成交活跃，鞭策市场生理转向“买涨不买跌”。

张波暗示，国度统计局数据显示，二手房发卖价格环比上涨都会只有10个，较着少在新居的24个，但市场现实成交量占比却不停晋升。58安居客研究院监测的重点都会数据显示，本年1月至3月，二手房成交占比达65%，比2024年再上升4.7个百分点，此中一线都会占比最高，达70.5%，新一线都会及二线都会占比别离为63.1%及61.8%。

华夏地产首席阐发师张年夜伟认为，相较2月传统淡季，3月楼市量价数据周全回暖，开释出市场决定信念修复的明确旌旗灯号。3月数据周全企稳复苏，当前总体楼市出现见底企稳态势，小阳春行情较为较着。他认为，政策连续发力是市场变化的要害因素，一季度各地不停出台房地产政策降低了购房成本，提高了购房者入市的踊跃性，部门都会尤其是一二线都会房价逐渐见底。

对于在后续市场成长预期，张波认为，3月房价数据反应了楼市于政策托底下的布局性复苏，验证了“政策底”向“市场底”传导的现实效果，但供需瓜葛的底子性改善仍需时间，都会间分解仍是持久主题，后续须存眷政策落实效果与经济情况联动性。他认为，3月市场的“小阳春”行情或者将延续，但热度会轻微降低。