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本年的《当局事情陈诉》提出，鞭策设置装备摆设安全、恬静、绿色、聪明的“好屋子”。一时间，“好屋子”成为各人争相会商的热点话题。5月1日起，国度尺度《室第项目规范》正式施行。“好屋子”到底长甚么样？能为房地产市场注入哪些新动力？咱们什么时候能住上“好屋子”？记者近日于北京举行了实地采访。

跟着经济高质量成长，人平易近群众对于栖身质量及栖身情况晋升改善的需求不停增多。曾经经，“有房住”是很多家庭的指望；如今，“住好房”成为住民的新寻求。从“安居”到“优居”，住房设置装备摆设尺度正于悄然进级。作为天下首个正式落地的“好屋子”项目，位在北京市昌平区中关村生命科学园三期的新建室第备受存眷。

树模项目落地

2024年3月，天下首届“好屋子”设计年夜赛上，北京昌一生命科学园三期0056室第地块，迎来带方案入市的主要一刻。这个命名为“龙湖·不雅萃”的项目，依附绿色、低碳、智能、安全等设计亮点，荣获年夜赛北京赛题一等奖方案并实行落地，成为天下首个落地的“好屋子”树模工程。项目紧邻北京海淀北部财产区，面向年夜量财产外溢人口，既承载着政策试点的立异任务，也于回应市场对于品质室第的实际期待。

本年4月19日，这个备受存眷的社区新开放部门大众空间，实景揭开了“好屋子”的神秘面纱。

踏入社区，坦荡感迎面而来。联合工具双侧超1.3万平方米的绿地，小区设计了贯串中央的风雨连廊。连廊盘曲延长，一起粉饰着桌椅与花卉，不仅增添了视觉条理，同样成为住民小憩交流的好行止。小区归家动线也颠末精心设计，采用三进式结构，从年夜门起步，穿越年夜型水景、中轴景不雅再到绿意盎然的憩息区，层层递进，周全晋升栖身典礼感及社区归属感。

“首层排挤层、风雨连廊是‘好屋子’的凸起特点。这部门空间不计入容积率，于不丧失室第面积的基础上，增长了更多室表里来往空间。”北京市计划及天然资源委员会昌等分局实行科科长乔捷娟说。

绕过绿意盎然的中庭，一栋95平方米的三居样板间洞开着门，约请人们走进一个温馨世界。最惹人注目的，是与卧室连通的阳台。“由于这个阳台不计入容积率，总体患上房率5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-提高约8%。阳台摒弃了传统的关闭式设计，改成错落有致的开敞情势，既延长了空间感，也让栖身者于家中就能近间隔感触感染春花秋叶、四时流转。”龙湖集团华北地域项目卖力人郭宇说。

修建结构上，洋房与小高层错落排布。于排挤层下，一片片开放空间被过细划分。于同享办公区域，靠窗位置排布着一排简便的桌椅，配备了台灯、文具及便捷插座接口等。儿童勾当空间色采敞亮，孩子们于海洋球池中追赶嬉闹。白叟文娱区则安谧温暖，几位白叟围坐于一路品茗、下棋。

于设计与设置装备摆设历程中，项目团队对于设计方案举行了多轮迭代优化。该项目研发卖力人冯宏欣先容，早于2024年3月项目挂牌时，团队就明确了要落实“好屋子”理念，这对于产物设计孕育发生了主要影响。

“好屋子政策的推出，标记着栖身产物从简朴遮风挡雨转向对于空间品质、大众办事、精力体验的周全晋升。”冯宏欣说，为了回应周边配套尚不完美的环境，项目于社区年夜门外打造了“贸易盒子”，引入便当店、咖啡厅等，外立面以淡色石材搭配细腻金属，营建出一种微度假气氛，精准契合今世都会住民对于糊口品质的期待。

政策指导给力

“好屋子”项目可以或许顺遂落地，离不开政策的立异与指导。一系列针对于“好屋子”设置装备摆设的新政策、新尺度陆续出台，为设置装备摆设更多高品质室第提供轨制保障。

2024年11月，北京市计划及天然资源委员会发布《北京市高品质商品室第设计导则（试行）》，提出住区计划、修建品质、运营维护的全生命周期要求，夸大风貌协调、糊口便捷、绿色低碳等。

同时，北京市连续于室第设置装备摆设尺度上发力，特别是于昌平等北京平原新城地域，形成较为完美的轨制撑持系统。2025年2月，《北京市平原多点地域“好屋子”计划治理相干技能要点（试行）》（如下简称《技能要点》）印发，明确撑持排挤层、风雨连廊、开敞阳台等新型设计，并于修建质料、外立面、空间弹性等方面赐与更年夜自由度，争夺经由过程一段时间的试行，形成可推广的经验。

例如，“好屋子”可否提高患上房率，是住民遍及存眷的话题。“患上房率是开发设置装备摆设企业利用的俗称，凡是指户型套内面积与修建面积之比。”北京市计划及天然资源委员会相干卖力人说，经由过程测算，以修建面积100平方米及140平方米的户型为例，假如根据《技能要点》来设计设置装备摆设，患上房率可以从80%适度晋升至90%摆布。这重要患上益在阳台、饰面层部门面积不计入容积率。《技能要点》鼓动勉励富厚栖身空间情势，增补基础大众办事，优化小区空间结构。对于住民来讲，“好屋子”的计划设置装备摆设结果，后续将会实其实于感触感染到。

这些轨制立异获得业界的高度评价。北京市修建设计研究院首席总修建师邵韦平暗示，一系列政策立异，为室第设计提供了更多可能性。“它可能成为天下‘好屋子’设置装备摆设的参考模板，鞭策设计师开展高质量创作，创作出更多受群众接待的优异室第与社区。”

中国人平易近年夜学大众治理学院院长严金明认为，相干政策夸大地盘使用的可连续性，鞭策绿色修建及智能技能的运用，确保地盘资源的高效使用与持久成长。这是北京市于地盘治理范畴的主要立异，为平原新城的可连续成长提供了有力撑持。

更新模式进级

政策与尺度的落地，终极要经由过程详细项目去查验及实现。天下首个“好屋子”落地昌平，不仅晋升了新建室第的尺度，也为老旧小区革新、都会更新指了然标的目的。

冯宏欣坦言，一最先接到使命时压力极年夜：“‘好屋子’从阳台、门窗、收纳体系到大众空间、适老化设计，每一一项都有指标、有尺度、有挑战。”为此，团队甚至投入上万万元推翻原有设计系统，从头调解雕塑、廊架等细节结构，以确保落地效果切合“好屋子”预期。好比，赠予的阳台做到1.5米进深、局部3.3米开间，以包管采光及利用体验；洗手间安装折叠门，以便差别春秋段人群利用，表现全龄友爱的理念。“咱们是摸着石头过河，这为北京以致天下后续‘好屋子’的推广打下了基础。”郭宇说。

“新的政策触及计划、修建、景不雅、布局、经济等多范畴，作为设计师需增强多方协同让立异政策真正落地，创作出更多受群众接待的优异室第与社区。”于邵韦平看来，室第财产设计师要与时俱进开展高质量设计创作，将立异理念及利好政策转化为受利用者接待的“好屋子”。

于北京市都会更新实践中，已经有项目最先借鉴“好屋子”理念。此中，全屋智能成为晋升室第品质的主要路径。记者留意到，愈来愈多项目引入灯光主动感到、语音节制窗帘、智能温控、康健监测等装备，打造“知心管家式”聪明室第，为住民提供更便捷恬静的糊口体验。

从购房者角度来看，带有“好屋子”认证的项目，将来于二手市场的保值与溢价能力也将更强。北京市房地产估价师及地盘估价师与不动产挂号代办署理人协会秘书长王晓东暗示，北京现有政策聚焦“品质晋升”与“空间增效”，不仅回应了住民对于“好屋子”的期待，也将对于区域房地产市场价值孕育发生深远影响。

“容积率计较法则优化、大众空间配建要求和修建形态弹性管控等举措，为下一步开发商打造高品质室第、提高产物力提供了支撑。从‘赠予面积’‘同享配套’等要夙来看，住民可以付出一样的钱，得到品质更好的屋子，保值增值属性也将更强，将进一步提振消费。”王晓东说。

“好屋子”的尺度，不克不及逗留于设置装备摆设阶段，还有应延长到后期办事。郭宇认为，“好屋子”不只是盖出一批屋子，更要害的是真正解决用户痛点并提供优质糊口感触感染，设置装备摆设一套完备的糊口系统。他认为，“好屋子”于推广落地历程中，需投入更多基础配套，完美路网、轨道交通、糊口配套等。只有年夜情况与社区情况一路进级，才能真正实现以“全生命周期适配”为焦点的产物逻辑。

市平易近对于“好屋子”的期待，不仅要从修建自己入手，还有要从外部提供好配套、好情况、好办事。北京市计划及天然资源委员会党构成员、副主任杨浚暗示，针对于以往计划实行缺少体系性总体性布局性考量的问题，北京努力转变以往局部项目零星实行难以形成总体范围效应，致使都会界面不敷联贯、功效利用不敷配套、都会成长潜力受限、都会更新动力不足的场合排。岢鲆约苹智镜ノ患婀俗试匆、经营天生项目、晋升空间价值，经由过程对于空间、时间、权益、好处的多维度兼顾，实现从“好屋子”到“好街区”再到“好城区”的跃升。（经济日报记者 韩秉志）