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本报记者 陈 潇

7月29日，杭州迎来本月地盘出让收官战，共三宗涉宅地块出让，别离为拱墅区石桥单位地块、西湖区三墩单位地块及临平区星桥单位地块，合计揽金50.35亿元。

值患上留意的是，本轮土拍延续了“焦点区热、非焦点区冷”的分解格式，房企拿地节拍更趋理性。

从成交环境来看，拱墅区石桥单位地块成为本次拍卖核心。该地块起拍价14.9亿元，肇始楼面价为15318元/平方米，终极由杭州伟星星斗置业有限公司（如下简称“伟星房产”）以19.13亿元斩获，楼面价升至19627元/平方米，溢价率高达28.13%。克而瑞地产研究数据显示，2025年上半年，伟星房产全口径发卖额为71.6亿元，位列百强房企第58位。最近几年来，伟星房产扎根杭州、南京、宁波、合肥等长三角焦点都会的焦点地盘。

“该宗地块紧邻地铁3号线华丰路站，周边配套较为成熟，且容积率仅1.9，有益在打造差异化高端改善产物。于当前总体市场配景下，呈现高轮次激烈竞拍，反应出房企对于区域价值与将来溢价能力的乐不雅预期。”中指研究院华东年夜区常务副总高院生对于《证券日报》记者暗示。

比拟之下，别的两宗地块则体现相对于平庸。西湖区三墩单位地块因地铁下穿、绿建尺度较高且周边竞品去化压力年夜，终极由华润置地有限公司与多家当地企业结合体底价摘患上；临平区星桥单位地块虽容积率仅1.1，但因为板块总体库存较高、需求开释迟缓，仅溢价1.16%成交。

“市场热度延续此前分解态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对于《证券日报》记者暗示，当前房企拿地更看重地块的综合开举事度与产物溢价空间，对于焦点区、交通便当、开发前提明确的地块更为青睐，而对于非焦点区或者开发前提繁杂地块则持相对于审慎立场。

另外一个值患5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-上存眷的征象是，浙江本土企业于近期的土拍中体现活跃，伟星房产等处所房企捉住窗口期补仓；同时，不少外埠房企结合拿地，例如华润置地与当地企业构成结合体，依托当地企业的TOD（以大众交通为导向的成长模式）开发能力拿下响应地块，反应出房企联动的拿地模式逐渐成为趋向。

中指研究院数据显示，7月份，杭州土拍市场累计揽金102亿元。高院生认为，杭州焦点区优质地块仍受追捧，非焦点区连续低溢价成交；出现出头部房企深耕焦点区，中斗室企转向非焦点区甚至远郊的近况。

与此同时，杭州新居市场入局者浩繁，也使患上项目产物力竞争显著加重，倒逼房企于外立面设计、绿建尺度、提高患上房率方面连续发力，以实现差异化突围。

总体来看，杭州地盘市场已经进入相对于不变的阶段，但分解格式愈发清楚。房企拿地逻辑正于从范围扩张转向价值精耕。