中国经济网版权所有

中国经济网新媒体矩阵

收集流传视听节目许可证(0107190) (京ICP040090)

■ 王丽新

5月份以来，三则动静让现房发卖再次成为热议话题：一是河南省信阳市住房及城乡设置装备摆设局发布《关在增强商品房预售治理事情的若干办法（试行）》，此中要求，新出让地盘开发的商品房，一概实施现房发卖；二是近期国度金融监视治理总局亮相，加速出台与房地产成长新模式相适配的系列融资轨制，让购房者对于周全实行现房发卖有所期待；三是不少企业将现房作为卖点吸引购房者买房，鞭策现房发卖于市场中的占比稳步晋升。

当前，现房发卖模式已经从试行最先向奉行过渡。据中指研究院不彻底监测，2022年底以来，天下已经有跨越30个。ㄊ校┏鎏ㄏ址糠⒙粝喔沙懦终策。截至今朝，合肥、郑州等地明确举行现房发卖试点，海南、雄安已经周全举行现房发卖。从市场生意业务端来看，现房发卖占比逐年晋升。国度统计局数据显示，现房发卖于商品室第发卖中的占比从2020年的12.7%上升到2024年的30.8%。

那末，现房发卖时代来了吗？于笔者看来，联合当前的市场环境来看，现房发卖需趁势而为，更需“因城施策”，按部就班式奉行。固然，从持久来看，现房发卖是新标的目的，有上风也有挑战，若周全实行，将对于房地产行业孕育发生多方面影响。

起首，利好购房者。现房发卖实现“供给即实景”。对于购房者而言，是从“图纸买房”到“实景消费”的质变，会防止传统期房发卖中交房“货不合错误板”、延期交房胶葛以和烂尾的：ΑＲ环矫妫址糠⒙艨墒迪帧敖环考唇恢ぁ薄芭涮准聪怼蹦Ｊ剑苌戆踩校涣硗庖环矫妫址糠⒙艋峒铀偃タ獯嫠俾。此外，衡宇品质可见可测，可与资产价值深度绑定，焦点都会优质地段现房更有“品质溢价”空间。

其次，磨练房企综合能力。现房发卖模式磨练房企的开发模式、资金链、产物力等全方位综合能力。一是回款周期对于现金流影响较为较着，一般来讲，期房预售模式下，周转能力较强的房企从拿地最先平均6个月内可以见到回款，现房发卖象征着项目竣工后回款，回款周期延伸2年至3年；二是融资布局需从中短时间向中持久调解，特别是有息欠债更需转化为长周期且低成本融资，才能更好地稳住回报率；三是倒逼房企摒弃“5001拉斯维加斯,拉斯维加斯-速率优先”开发模式，抓“邃密化治理”及晋升产物力，成立从拿地到交付的全流程品质管控系统，加年夜研发投入，让产物向绿色化及智能化转型，才能扩展市场据有率。

末了，配套撑持办法是要害。于期房转现房发卖模式变化历程中，要解决可能呈现的购房者购房成本高、开发商沉淀资金周期更长以和新居供给范围快速缩量致使的阶段性供需掉衡等问题，这就象征着配套政策是要害，可从地盘、财税政策等方面发力。一是成立“现售+预售”的双轨并行机制；二是“因城施策”，配套细则差异化，如库存高企都会出台“现房发卖鼓动勉励政策”，对于采办现房的购房者举行契税补助，答应房企分期缴纳现房发卖项目的地盘出让金等；三是构建多元化融资渠道，如鼓动勉励银行设立“现房开发专项贷款”，延伸贷款刻日，合理合规地撑持优质房企刊行“现房项目收益债券”，将绿色修建、装置式现房项目纳入绿色信贷撑持规模等；四是财税政策跟尾，如思量推延现房项目地盘增值税预缴时间，补助房企融资成本等。

总而言之，联合市场近况与房地产转型标的目的来看，构建“期房与现房并存、增量与存量互补”的新成长模式已经于路上，但将来仍需政策指导、市场培育与金融立异协同推进现房发卖轨制，助力房地产行业康健成长。